Поиск

Мы в соцсетях




Хочу в Албанию

Скажите нам, что Вы хотите в Албании и мы всё сделаем в лучшем виде...

  Процедура оформления недвижимости

    Когда после окончания Вашего тура за недвижимостью с Albania Service, Вы выберете свой будущий дом или земельный участок в Албании, наша компания окажет Вам всестороннюю юридическую поддержку в процессе оформления документов на Вашу недвижимость или земельный участок.

 

    Процедура покупки недвижимости иностранцами  несложная, чётко регламентирована законодательством Албании и состоит из нескольких этапов:

 

1. Этап переговоров, в который входит:

 

- предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости);

- получение дополнительной информации и полного пакета документов от Продавца (копия плана, выписка из Отдела регистрации недвижимого имущества (ZRPP)), сертификат, подтверждающий права на собственность  (т.н. «hipoteka»);  разрешение  на строительство на интересующем земельном участке (либо задокументированное подтверждение возможности получения разрешения на строительство);

- может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанным в планировке. Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет Покупателя. Стоимость около 1 Eвро за м2.


    Всегда имеется возможность того, что во время Вашей ознакомительной поездки с Albania Service, Вам понравится объект, с компанией-застройщиком которого мы пока не сотрудничаем. В этом случае, на нас ложатся обязанности по проверке юридической чистоты квартиры или земельного участка (истории и правомочности регистрации права собственности на объект и т.д.);

 

2. Подписание Предварительного договора обычно необходимо при покупке недвижимости на стадии строительства.  Во время этого этапа происходит:


- окончательное согласование условий сделки с Продавцом;

- подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. Договор может быть составлен либо представителями сторон, либо независимым юристом. В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, полное описание объекта, стоимость сделки, сроки и условия оплаты, дата заключения договора, гарантии и т.д.;

- после подписания Предварительного договора от Покупателя требуется внести задаток обычно в размере 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше, чем наполовину. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависит от Продавца и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом в трех экземплярах как на русском, так и на албанском языках, которые имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость услуг нотариуса составляет от 200 до 300 Евро;

- перечисление Покупателем денег на рассчетный счет Продавца согласно условиям Договора, либо, как также предусматривает албанское законодательство, на счет Нотариуса, который заверяет Договор.

И тот, и другой вариант оплаты максимально способствуют прозрачности сделки.

3. Заключение Основного договора купли-продажи:


- подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости в соответствии с кадастровым планом, указание стоимости сделки, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.

- подписание и регистрация Основного договора купли-продажи (нотариальной купчей), закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. В этот момент делается запись в государственном реестре в Отделе регистрации недвижимого имущества (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю. Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском/английском (по желанию Покупателя), в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу;

- производится окончательная оплата недвижимости по Основному договору. Покупатель получает на руки свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя.


С этого момента, Вы – счастливый обладатель недвижимости на берегу Адриатического или Ионического моря!

Выберите город в Албании

Быстрый опрос

Наш сайт помог Вам изменить мнение об Албании?




  

Результаты

Форум по Албании

Задайте вопрос про Албанию на нашем форуме ....и получите ответ

Наши контакты

Тел. в России: +7-918-465-11-27 Роман (МТС)
Тел. в Украине: +380672764911 (Киевстар)
Тел. в  Дурресе: +355-695-418-900 Татьяна
Звонок по Скайп:
Email: albaniaservice@gmail.com
Адрес в Албании: г. Дуррес, квартал 1, пр-т Таулянтия, 2001